央行降息，证监会救市，杭州土地市场重启

新冠肺炎疫情防控仍处在关键时期，中国经济和社会发展面临严峻考验。

本周开始，各城市基本实现有序复工，除了继续做好疫情防控，维持经济稳定也刻不容缓。

核心提要：

一、最新疫情：截至2月17日24时，全国现有确诊病例58016例，累计治愈出院病例12552例，累计死亡病例1868例，累计报告确诊病例72436例。杭州昨日无新增病例。

二、钟南山最新研判：2月中下旬达峰值，但不等于拐点已到。

三、全国“两会”或将推迟。

四、全国疫情防控进入新阶段：一边抓防控，一边抓生产。

五、央行准确无误释放降息信息，证监会大幅放宽再融资，昨日A股大涨。

六、杭州楼市复工实行网上摇号，土地市场下周重启。

01

抗击疫情进入新阶段

一边抓防控，一边抓生产

目前，全国已经开始全面复工。各地政府一方面继续严抓防控，一方面也推出政策助力企业复工复产。

浙江先后出台“10项帮扶举措助力外贸企业”、“15条措施助力三农领域”、“12项帮扶政策助力餐饮企业”等等内容，分类有序推进企业复工。

2月16日，杭州发布《关于加快推进企业和建设工程复工复产的通知》，包含简化复工手续、服务复工复产、做好生活配套、强化主体责任、落实属地责任、严肃失信惩戒等多项内容。

同日，全国首列返工高铁G4138次列车抵达杭州火车东站，近300名贵州籍复工乘客顺利返杭。

全国首列返工高铁到达杭州

此外，配合企业复工，杭州城市公共交通和市域道路客运也在2月17日零时起恢复正常运营。

除浙江以外，上海、江苏、福建、安徽等地也在行动，帮助企业复工复产。

上海提出减免企业房屋租金、延期申报纳税、对相关企业和个人给予税收优惠等28条综合政策举措支持企业抗击疫情，切实减轻企业负担。

江苏出台包含12大类50条措施，从加大财税金融支持、加强供应链衔接配套和民生物资供应保障等多方面发力，提振各行各业战胜疫情、恢复生产的信心。

福建先后推出45项措施，加大技改基金对中小企业的财政贴息力度，对在库及新增项目，年利息由4.5%降到3.5%等等。

安徽出台20条举措推动中小微企业稳健发展，截至目前，全省规模以上工业企业已复工5751户。

02

央行继续放水并降息，证监会放宽再融资

昨日A股大涨

2月17日，央行开展2000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率3.15%，上次3.25%。

这是央行继2月3日发布7天逆回购、14天逆回购操作的又一信号。

1年期中期借贷便利（MLF）是目前最重要的“政策利率”之一，也是影响贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。

MLF中标利率的下降，是降息的明确信号。

此前，2月14日，证监会正式发布有关再融资规则的三份重磅文件，对A股再融资政策予以调整。

此次发布的正式稿在“新老划断”使用规则、再融资规模上进一步放宽，同时保留了“调整非公开发行股票的定价和锁定机制”“放宽再融资发行价格的折扣率”“大幅缩短了持股锁定期，且不适用减持规则的相关限制”等诸多亮点。

两大利好传来，对A股产生积极影响。

2月17日，A股三大股指集体大涨，其中沪指收盘上涨2.28%，收报2983.62点，继续向3000点大关发起冲击；深成指上涨2.98%，收报11241.50点；创业板指上涨3.72%，收报2146.18点，再创三年多新高。

03

楼市业绩承压

部分房企销售金额下滑

主流房企相继公布1月业绩，大部分房企的销售金额同比出现下滑。

2月3日，恒大披露1月份销售情况，其中销售金额为405.5亿元，同比下降6.07%。

2月4日，碧桂园公布，1月权益合同销售金额约329.2亿元，同比下降0.44%。

2月5日，万科公布，1月份实现合同销售金额549.1亿元，同比上涨12.3%，成为四巨头中唯一上涨的。

融创是四巨头中下滑最多的，1月融创实现销售金额186.3亿元，同比下降22.2%。

此外，融信中国、美的置业、当代置业、中南建设等房企销售额对比上一年同期都有所下滑。

仅少数房企有亮眼表现，如宝龙地产销售同比增长10.4%，禹洲地产同比增长22.8%。

04

杭州楼市复工实行网上摇号

土地市场下周重启

2月17日，杭州市住保房管局下发《关于积极落实疫情防控措施做好房地产市场销售工作的通知》，全面部署，做好全市房地产市场销售管理工作。

通知对商品房销售环节宣传、摇号、选房、交房等方面做出详细规定。

各房地产开发企业可通过微信公众号、企业官网、小程序、“透明家APP线上售楼处”等渠道，以“线上看房”的方式对项目样板房、户型图、楼书等进行宣传展示。

房地产开发企业应明确要求购房人必须采取网上报名方式参加摇号购房。

同一通知，也对二手房经纪服务工作，提出五项举措，其中对合同签约、办理网签、过户办证等确需现场办理的业务，实行预约制度。

同时，受疫情影响暂停的杭州土地市场，若无意外，将在下周一（2月24日）重启。

根据浙江省土地使用权网站公告，下周杭州市区共有4宗土地挂牌出让，目前暂无延后公告发布。

其中，2月24日将出让萧山区1宗新塘宅地和1宗市北商地，2月25日将出让钱塘新区下沙大学城北2宗宅地。

05

部分房企急切推出大尺度举措

突如其来的新冠肺炎疫情席卷全国，让楼市进入“休眠”状态，线下售楼部暂时关闭。

但各大房企也没就此闲着，“线上卖房”、“直播卖房”等营销方式层出不穷。

年年推出优惠购房活动的恒大，今年如期发起“价格战”，购房75折优惠相比往年更是赚足了眼球。

2月16日，恒大集团披露：2月18日至2月29日期间，全国各在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享受75折优惠；3月1日至3月31日期间，可享受78折优惠。

事实上，此前2月13日恒大已经率先启动网上购房模式：

客户自购，5000元定金直接转为房款，额外享受房屋总价减2万元优惠；推荐他人购买，可获得“恒房通”1%佣金及1万元奖励，同时返还定金等等。

此次恒大推出的优惠活动涵盖其全国在售楼盘613个。

以杭州为例，恒大在杭州市区范围内的恒大国玺悦龙府、恒大水晶国际广场并不在促销范围内。

杭州全市范围内共2个项目涉及优惠活动，均位于建德市，分别是恒大林溪郡和恒大御泉四季。

恒大的营销活动正如火如荼地开展，但真正的成交量有多少？房价真的有降么？

有人质疑恒大在部分城市的项目有事先提价再降价的嫌疑，实际并没有七五折的真实折扣力度，跟提价前相比，降幅大约五个点。

恒房通app的流量精准性、员工过重的指标任务、锁定销售之后的转化率等方面都受到部分业内人士的质疑。

除恒大以外，世茂、弘阳、中南置地、富力等房企，也纷纷推出了优惠活动。

浙江世茂推出春季赏金计划，2020年2月-4月，只要5000元意向金，即可锁定心仪房源，享受无忧退，更有5000元博54倍巨额赏金。

富力打造“好房子，网购吧”活动，3月31日前网上支付 3000元定金，自购房享房价总额减20000元；推荐他人购房，即可得1%高额佣金+10000元额外奖励金，3000元定金全额退还。

文章内容来源：新华网、东方财富网、经济日报、中国证券报、浙江发布、杭州发布等。

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丁建刚房产

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